【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 23.7年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 101.8 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 41.6 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。教会前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは教会前駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(教会前駅)は +13.6 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -44.7 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.8 分 → 2023年 15.8 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 32.2 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR鳴門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) | - |
| 阿波大谷駅 | - | 95.5万/坪 (0年/185坪) | - |
| 立道駅 | - | 15.8万/坪 (0年/363坪) | - |
| 教会前駅 | 81.1万/坪 (0.25年/57.5坪) | 71.4万/坪 (18.3年/71.1坪) | 7.0万/坪 (39.3年/30.3坪) |
| 金比羅前駅 | 47.3万/坪 (19.3年/44.6坪) | - | 16.2万/坪 (32.8年/219坪) |
| 撫養駅 | 0.5万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
| 鳴門駅 | 22.4万/坪 (41.8年/65.7坪) | 40.5万/坪 (27.3年/47.9坪) | 53.6万/坪 (13.4年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教会前駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.3年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
鳴門駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.3年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 47.9 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 19.7 分、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 41.8 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示