【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 34.9年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 128.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 43.5 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +11.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -34.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.9 年 → 2024年 43.4 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 5.5万/坪 (33.3年/102坪) | 8.4万/坪 (39.8年/101坪) | 11.4万/坪 (0年/107坪) |
| 日原駅 | 3.5万/坪 (60.8年/104坪) | - | - |
| 青原駅 | 40.9万/坪 (15.3年/130坪) | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 6.9万/坪 (31.3年/139坪) | - | 27.0万/坪 (20.3年/99.8坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 16.8万/坪 (56.3年/93.8坪) | 15.0万/坪 (33.6年/135坪) | 38.1万/坪 (49.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 33.6年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 135.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 46.1 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.9 分 → 2024年 25.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.6 年 → 2024年 56.3 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
津和野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 39.8年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 101.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 35.5 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.8 年 → 2024年 33.3 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 10.8 分、-83.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示