【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 41.2年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 67.3 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.2 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +5.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -83.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 1.0万/坪 (57.0年/159坪) | 6.3万/坪 (43.0年/60.5坪) | 41.0万/坪 (14.0年/81.7坪) |
| 日原駅 | 6.2万/坪 (48.0年/254坪) | - | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 0.9万/坪 (0年/33.3坪) | - | 10.0万/坪 (44.5年/142坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 23.4万/坪 (40.4年/64.5坪) | 22.3万/坪 (40.8年/60.5坪) | 21.5万/坪 (29.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 40.8年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 60.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 49.2 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 27.7 分、+14.5 ％と増加)
津和野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 43.0年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 60.5 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 28.7 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.0 年 → 2024年 57.0 年、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示