【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山口線 (津和野駅~益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 95.9 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 40.6 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津和野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +23.4 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -21.2 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.8 年 → 2023年 37.8 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 64.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津和野駅 | 14.8万/坪 (40.9年/83.2坪) | 12.0万/坪 (41.0年/87.7坪) | 5.9万/坪 (49.7年/87.7坪) |
日原駅 | 12.8万/坪 (40.5年/69.6坪) | - | 16.1万/坪 (27.9年/132坪) |
青原駅 | - | - | - |
東青原駅 | - | - | - |
石見横田駅 | - | 14.3万/坪 (32.3年/116坪) | 3.9万/坪 (35.3年/127坪) |
本俣賀駅 | - | - | - |
益田駅 | 17.9万/坪 (36.9年/113坪) | 22.7万/坪 (31.8年/94.6坪) | 23.4万/坪 (40.5年/99.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 41.0年から -0.4 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.7 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 42.2 分、+106.1 %と大きく増加)
益田駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 31.8年から +15.9 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 94.6 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 39.1 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.8 年 → 2023年 36.9 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示