【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 30.3年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 110.6 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 46.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(益田駅)は +4.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -84.7 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 41.2 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 6.3万/坪 (43.0年/60.5坪) | 41.0万/坪 (14.0年/81.7坪) | |
| 日原駅 | - | - | 8.0万/坪 (36.0年/51.4坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | 10.0万/坪 (44.5年/142坪) | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 22.3万/坪 (40.8年/60.5坪) | 21.5万/坪 (29.2年/108坪) | 23.2万/坪 (43.0年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.2年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 107.8 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 39.6 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 24.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.2 年 → 2023年 40.8 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
津和野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 14.0年から +207.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 43.0 年、+207.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示