【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.8年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 98.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 36.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +24.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は +24.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.8 年 → 2022年 28.8 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 25.3 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | - | - | 1.6万/坪 (38.8年/241坪) |
| 日原駅 | - | 24.2万/坪 (19.8年/230坪) | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 8.5万/坪 (25.8年/87.7坪) | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 30.4万/坪 (29.3年/84.7坪) | 24.4万/坪 (41.1年/76.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 41.1年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 76.1 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.3 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.1 年 → 2022年 29.3 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示