【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 32.8年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 210.7 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。益田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは益田駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 50.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | - | 1.6万/坪 (38.8年/241坪) | 17.5万/坪 (46.8年/116坪) |
| 日原駅 | 24.2万/坪 (19.8年/230坪) | - | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 24.4万/坪 (41.1年/76.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/180坪) | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.1年(昨年 28.8年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 180.5 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 41.1 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.7 分 → 2021年 23.3 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示