【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 34.9年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 154.3 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 61.5 坪から +80.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +55.1 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -100.0 ％(坪単価 -104.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.7 分 → 2021年 44.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.9 年 → 2021年 42.9 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -100.0％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 105万/坪 (35.0年/96.8坪) | 11.0万/坪 (32.0年/59.0坪) | |
| 日原駅 | 8.0万/坪 (36.0年/51.4坪) | - | 5.3万/坪 (36.0年/266坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | 0.5万/坪 (61.0年/57.5坪) | 7.3万/坪 (36.0年/227坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | 28.2万/坪 (16.0年/84.7坪) |
| 益田駅 | 23.2万/坪 (43.0年/141坪) | 14.9万/坪 (31.6年/171坪) | 16.5万/坪 (40.0年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 31.6年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 171.4 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 68.7 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 22.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.6 年 → 2021年 43.0 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
津和野駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -100.0％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 35.0年から +40.0 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 18.2 坪から +2900.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.0 年 → 2021年 49.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 21.0 分、+2000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示