【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.7年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 127.9 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 61.4 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石見横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +260.5 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +260.5 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.7 年 → 2020年 38.4 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +260.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 53.1万/坪 (37.5年/205坪) | 14.7万/坪 (36.8年/81.3坪) | 76.6万/坪 (45.7年/160坪) |
| 日原駅 | - | 8.8万/坪 (29.1年/218坪) | 7.1万/坪 (33.5年/113坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 10.9万/坪 (60.2年/63.5坪) | 7.3万/坪 (36.0年/227坪) | 33.1万/坪 (15.3年/60.5坪) |
| 本俣賀駅 | - | 28.2万/坪 (16.0年/84.7坪) | - |
| 益田駅 | 17.7万/坪 (34.9年/175坪) | 18.3万/坪 (34.8年/125坪) | 17.5万/坪 (39.5年/98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +260.5 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +260.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.8年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 81.3 坪から +152.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.9 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
益田駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.8年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 125.2 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 64.5 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示