【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 39.4年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 146.7 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 94.5 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(益田駅)は +125.1 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -90.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.4 年 → 2020年 32.8 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.1 分 → 2020年 16.7 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 1.6万/坪 (38.8年/241坪) | 17.5万/坪 (46.8年/116坪) | 207万/坪 (42.8年/333坪) |
| 日原駅 | - | - | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 27.5万/坪 (28.8年/180坪) | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) | 10.9万/坪 (41.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.5年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 158.8 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 103.2 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 28.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.4 分 → 2020年 20.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
津和野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 46.8年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 116.5 坪から +106.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 46.8 年 → 2020年 38.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.5 分 → 2020年 12.7 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示