【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 81.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 50.4 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +13.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -65.2 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.7 年 → 2023年 31.6 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) | 54.6万/坪 (29.3年/83.5坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 69.0万/坪 (13.1年/68.1坪) | - |
| 小岩井駅 | - | 22.0万/坪 (18.8年/248坪) | - |
| 雫石駅 | 8.5万/坪 (35.3年/66.6坪) | 24.3万/坪 (27.8年/113坪) | 21.7万/坪 (35.8年/170坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.8年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 77.0 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 52.7 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 46.2 分 → 2023年 37.9 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 ％ → 2023年 5.6 ％)
雫石駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.8年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 112.9 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 31.8 坪から +428.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 35.3 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.0 分 → 2023年 69.3 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示