【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.5年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 84.3 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 61.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +618.1 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +618.1 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +10.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 28.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.9 分 → 2023年 40.5 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 51.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +618.1％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) | 49.1万/坪 (31.8年/85.9坪) | 57.6万/坪 (23.1年/80.0坪) |
| 前潟駅 | 19.3万/坪 (28.0年/69.6坪) | - | - |
| 大釜駅 | - | 43.2万/坪 (18.0年/72.6坪) | - |
| 小岩井駅 | - | 44.9万/坪 (11.5年/99.3坪) | 78.7万/坪 (0年/96.8坪) |
| 雫石駅 | 62.0万/坪 (23.0年/121坪) | 8.6万/坪 (54.0年/31.8坪) | - |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +618.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +618.1％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 54.0年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 31.8 坪から +281.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.0 年 → 2023年 23.0 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.5 分 → 2023年 30.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
盛岡駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.8年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 85.9 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 65.0 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.5 分 → 2023年 41.2 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 48.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示