【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 104.9 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 53.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古館駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前沢駅で昨年に比べ +550.4 ％、坪単価は 73.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(前沢駅、花巻空港駅)は +462.3 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村崎野駅、陸中折居駅)は -59.6 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +251.8％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 5.3万/坪 (56.5年/147坪) | - | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 43.0万/坪 (25.5年/139坪) | 55.4万/坪 (16.3年/166坪) | 38.0万/坪 (30.9年/88.7坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 32.5万/坪 (29.5年/135坪) | - | - |
| 前沢駅 | 73.0万/坪 (1.0年/64.5坪) | 11.2万/坪 (27.7年/117坪) | 57.6万/坪 (8.0年/83.2坪) |
| 陸中折居駅 | 6.5万/坪 (27.0年/454坪) | 10.4万/坪 (47.0年/163坪) | - |
| 水沢駅 | 41.6万/坪 (23.8年/110坪) | 49.3万/坪 (17.9年/121坪) | 33.3万/坪 (29.2年/114坪) |
| 金ケ崎駅 | 100万/坪 (0年/230坪) | 28.5万/坪 (29.5年/222坪) | 29.1万/坪 (31.8年/334坪) |
| 六原駅 | 7.8万/坪 (50.0年/363坪) | 8.8万/坪 (53.0年/363坪) | - |
| 北上駅 | 67.6万/坪 (19.4年/104坪) | 58.7万/坪 (19.3年/76.3坪) | 42.3万/坪 (34.7年/107坪) |
| 村崎野駅 | 7.9万/坪 (46.0年/109坪) | 43.3万/坪 (34.0年/84.7坪) | 63.1万/坪 (10.0年/60.5坪) |
| 花巻駅 | 26.8万/坪 (44.2年/107坪) | 34.6万/坪 (29.4年/93.2坪) | 52.6万/坪 (24.8年/104坪) |
| 花巻空港駅 | 31.4万/坪 (35.0年/212坪) | 6.6万/坪 (0年/40.8坪) | 15.9万/坪 (38.5年/116坪) |
| 石鳥谷駅 | - | 16.0万/坪 (34.0年/206坪) | 1.5万/坪 (53.0年/278坪) |
| 日詰駅 | - | 85.0万/坪 (0年/66.6坪) | 69.1万/坪 (4.2年/62.9坪) |
| 紫波中央駅 | - | 82.6万/坪 (0年/64.5坪) | 96.4万/坪 (0年/75.6坪) |
| 古館駅 | 36.5万/坪 (32.7年/60.5坪) | 25.9万/坪 (35.0年/63.5坪) | 94.0万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 矢幅駅 | 91.5万/坪 (13.3年/89.9坪) | 59.2万/坪 (23.0年/132坪) | 71.4万/坪 (9.7年/63.0坪) |
| 岩手飯岡駅 | 65.2万/坪 (23.6年/99.8坪) | 59.7万/坪 (26.9年/113坪) | 45.9万/坪 (25.9年/132坪) |
| 仙北町駅 | 84.6万/坪 (20.2年/103坪) | 38.8万/坪 (29.8年/104坪) | 77.4万/坪 (18.8年/90.0坪) |
| 盛岡駅 | 56.9万/坪 (31.7年/108坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) | 49.1万/坪 (31.8年/85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前沢駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +550.4 ％)
前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +550.4％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.7年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 117.0 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 50.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
花巻空港駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +374.3 ％)
花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +374.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 40.8 坪から +418.5 ％増)。平均建物面積は 194.4 坪 (昨年 19.7 坪から +888.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 34.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
村崎野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 34.0年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 46.0 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
陸中折居駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 47.0年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 163.4 坪から +177.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 27.0 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示