【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅~栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.4%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 18.7年から +220.8 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 103.9 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 56.5 坪から -46.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は -48.0 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -48.0 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 60.0 年、+220.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長部駅 | - | - | 67.9万/坪 (8.5年/99.8坪) |
陸前今泉駅 | - | - | - |
奇跡の一本松駅 | - | - | - |
陸前高田駅 | - | 67.9万/坪 (0.5年/59.7坪) | 69.4万/坪 (1.0年/57.5坪) |
高田高校前駅 | - | - | 115万/坪 (1.8年/99.8坪) |
高田病院駅 | - | - | 17.7万/坪 (35.9年/74.1坪) |
脇ノ沢駅 | - | - | 14.4万/坪 (48.3年/93.8坪) |
西下駅 | - | 63.4万/坪 (6.3年/292坪) | |
小友駅 | - | - | 13.6万/坪 (11.8年/192坪) |
碁石海岸口駅 | - | - | 71.2万/坪 (7.8年/99.8坪) |
細浦駅 | - | - | - |
下船渡駅 | - | - | 31.1万/坪 (20.0年/69.6坪) |
大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
大船渡駅 | - | 27.9万/坪 (17.0年/46.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
地ノ森駅 | - | 33.2万/坪 (19.1年/269坪) | - |
田茂山駅 | - | - | - |
盛駅 | 21.5万/坪 (60.0年/66.6坪) | 41.3万/坪 (21.8年/127坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) |
陸前矢作駅 | - | - | - |
竹駒駅 | - | - | 1.7万/坪 (58.8年/172坪) |
栃ケ沢公園駅 | - | - | 53.2万/坪 (34.6年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 21.8年から +175.0 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.4 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 60.0 年、+175.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.8 分 → 2024年 30.0 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示