【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 103.9 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 56.5 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大船渡駅)は +186.4 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -48.0 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 24.6 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +186.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 67.9万/坪 (8.5年/99.8坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 62.6万/坪 (0.25年/46.9坪) | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 67.9万/坪 (0.5年/59.7坪) | 69.4万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | 115万/坪 (1.8年/99.8坪) |
| 高田病院駅 | - | - | 17.7万/坪 (35.9年/74.1坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 14.4万/坪 (48.3年/93.8坪) |
| 西下駅 | - | 63.4万/坪 (6.3年/292坪) | |
| 小友駅 | - | - | 13.6万/坪 (11.8年/192坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 71.2万/坪 (7.8年/99.8坪) |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | - | 31.1万/坪 (20.0年/69.6坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 80.0万/坪 (0.25年/39.3坪) | 27.9万/坪 (17.0年/46.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 地ノ森駅 | - | 33.2万/坪 (19.1年/269坪) | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 21.5万/坪 (60.0年/66.6坪) | 41.3万/坪 (21.8年/127坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | 1.7万/坪 (58.8年/172坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 13.2万/坪 (28.3年/136坪) | - | 53.2万/坪 (34.6年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
大船渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +186.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.0年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
盛駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 21.8年から +175.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.4 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 60.0 年、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.8 分 → 2024年 30.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示