【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 6.3年から +195.2 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 51.4 坪から +66.8 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.5 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は -54.5 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -54.5 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.7 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 18.5 年、+195.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 62.6万/坪 (0.25年/46.9坪) | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 62.6万/坪 (0.25年/59.0坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | 16.6万/坪 (36.3年/84.7坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 14.4万/坪 (48.3年/93.8坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 80.0万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 20.7万/坪 (29.3年/106坪) | 45.5万/坪 (12.3年/43.9坪) | 82.6万/坪 (8.3年/75.6坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 13.2万/坪 (28.3年/136坪) | - | 18.2万/坪 (66.3年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 12.3年から +138.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.9 坪から +141.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 29.3 年、+138.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示