【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 115.9 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 31.6 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 21.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 73.1万/坪 (0.8年/60.5坪) | - | - |
| 高田高校前駅 | - | 115万/坪 (1.8年/99.8坪) | - |
| 高田病院駅 | - | 18.2万/坪 (35.8年/68.8坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | 13.6万/坪 (11.8年/192坪) | - |
| 碁石海岸口駅 | - | 71.2万/坪 (7.8年/99.8坪) | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 66.1万/坪 (0.8年/54.5坪) | 36.5万/坪 (39.8年/153坪) |
| 地ノ森駅 | 38.3万/坪 (28.8年/269坪) | - | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) | 29.0万/坪 (31.4年/109坪) | 40.8万/坪 (57.8年/98.3坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 1.7万/坪 (58.8年/172坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.4年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 108.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 29.7 坪から +111.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.3 分 → 2023年 32.0 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.4 年 → 2023年 37.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示