【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.8年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 158.1 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 50.3 坪から +85.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛駅)は +346.4 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西下駅)は -80.4 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.5 分 → 2023年 7.5 分、-78.9 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +346.4％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 67.9万/坪 (8.5年/99.8坪) | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | 47.5万/坪 (5.5年/221坪) | - | |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 4.0万/坪 (50.5年/154坪) |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 14.7万/坪 (0年/49.9坪) | - | 20.0万/坪 (28.5年/152坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 66.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 14.8万/坪 (26.5年/156坪) | 42.7万/坪 (35.9年/98.8坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | 72.7万/坪 (7.5年/90.8坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | 35.4万/坪 (15.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +346.4 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +346.4％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.5年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 155.8 坪から -70.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.0 分 → 2023年 13.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
西下駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
西下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 5.5年から +690.5 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 48.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.5 年 → 2023年 43.5 年、+690.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示