【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 97.0 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 59.8 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +8.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -54.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 34.8万/坪 (32.7年/126坪) | 52.6万/坪 (19.4年/135坪) | 42.6万/坪 (27.8年/102坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 61.0万/坪 (19.5年/90.9坪) | 56.4万/坪 (20.2年/94.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) |
| 新花巻駅 | 30.5万/坪 (28.0年/99.8坪) | - | - |
| 盛岡駅 | 48.4万/坪 (33.2年/96.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | 9.9万/坪 (28.9年/122坪) | 12.0万/坪 (34.0年/127坪) | 19.7万/坪 (32.2年/120坪) |
| 二戸駅 | 8.4万/坪 (37.0年/103坪) | 18.6万/坪 (32.4年/139坪) | 52.2万/坪 (25.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.2年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 94.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 49.9 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
二戸駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.4年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 139.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.2 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 13.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.4 年 → 2024年 37.0 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示