【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅~二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて +1.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.6年から -11.1 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 90.8 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 60.9 坪から -34.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅、盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +40.6 %、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +40.6 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -66.7 %(坪単価 -101.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.6 年 → 2022年 25.4 年、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 45.0万/坪 (13.7年/159坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) | 39.0万/坪 (22.1年/102坪) |
水沢江刺駅 | - | - | - |
北上駅 | 59.3万/坪 (17.2年/106坪) | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) | 42.6万/坪 (20.7年/84.1坪) |
新花巻駅 | - | - | - |
盛岡駅 | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 49.0万/坪 (32.2年/93.4坪) | 53.1万/坪 (29.7年/97.1坪) |
いわて沼宮内駅 | 3.5万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
二戸駅 | 50.6万/坪 (31.5年/121坪) | 152万/坪 (21.3年/87.7坪) | 9.2万/坪 (39.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.6%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.0年から -9.7 %減)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 90.9 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 49.9 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 32.7 分、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 23.1 %)
二戸駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.7%( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.3年から +48.2 %増)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 87.7 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 151.3 坪から -74.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 57.0 分 → 2022年 47.0 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 31.5 年、+48.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示