【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 30.3年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 106.9 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 47.3 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.3 分 → 2024年 90.0 分、+62.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | 7.5万/坪 (25.3年/109坪) | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.3年/424坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 11.6万/坪 (47.3年/49.9坪) | - | - |
| 高野駅 | - | 22.0万/坪 (38.3年/48.4坪) | - |
| 東津山駅 | - | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示