【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +553.7％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 44.1年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 232.9 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 96.3 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東津山駅)は +752.2 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は +451.9 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 32.6 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 17.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +752.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +451.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | 1.0万/坪 (39.8年/54.5坪) |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | 2.4万/坪 (39.8年/242坪) | - | 3.7万/坪 (28.8年/298坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | 5.5万/坪 (57.8年/333坪) |
| 高野駅 | 43.8万/坪 (20.4年/49.9坪) | 7.9万/坪 (37.3年/396坪) | 37.9万/坪 (29.8年/133坪) |
| 東津山駅 | 73.0万/坪 (40.0年/197坪) | 8.6万/坪 (57.8年/69.6坪) | 49.4万/坪 (27.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東津山駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +752.2 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +752.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 57.8年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 69.6 坪から +182.6 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 40.8 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 40.0 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 21.8 分、+234.6 ％と大きく増加)
高野駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +451.9 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +451.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 37.3年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 396.3 坪から -87.4 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 124.0 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 20.4 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 13.3 分、-70.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示