【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.8年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 241.2 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 74.9 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東津山駅)は -69.6 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は -69.6 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 30.3 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 55.3 分、+551.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | 7.5万/坪 (25.3年/109坪) | - | - |
| 美作加茂駅 | - | 9.9万/坪 (51.3年/424坪) | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 22.0万/坪 (38.3年/48.4坪) | - | 38.6万/坪 (30.8年/111坪) |
| 東津山駅 | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) | 60.5万/坪 (11.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東津山駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10718.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.0 坪から +176.9 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 28.7 坪から +257.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 27.3 年、+10718.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示