【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.1年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 82.6 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.6 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩口駅、新可児駅)は +25.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(顔戸駅、御嵩駅)は -71.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.1 分 → 2024年 25.2 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった可児川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった顔戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 21.9万/坪 (38.2年/75.9坪) | 26.8万/坪 (36.9年/63.6坪) | 24.0万/坪 (37.3年/65.2坪) |
| 可児川駅 | 61.7万/坪 (6.2年/63.1坪) | 61.4万/坪 (12.6年/76.6坪) | 61.9万/坪 (14.1年/201坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 52.9万/坪 (19.4年/82.0坪) | 82.7万/坪 (8.9年/79.7坪) | 46.0万/坪 (29.0年/142坪) |
| 新可児駅 | 55.4万/坪 (18.4年/84.8坪) | 49.8万/坪 (23.4年/84.8坪) | 54.9万/坪 (20.4年/73.6坪) |
| 明智駅 | 27.3万/坪 (37.8年/114坪) | 37.2万/坪 (28.4年/95.6坪) | 33.7万/坪 (21.3年/118坪) |
| 顔戸駅 | 3.3万/坪 (49.5年/81.7坪) | 20.4万/坪 (42.2年/119坪) | 19.8万/坪 (0年/49.9坪) |
| 御嵩口駅 | 18.9万/坪 (28.9年/71.1坪) | 13.6万/坪 (42.3年/81.7坪) | 30.2万/坪 (27.8年/74.9坪) |
| 御嵩駅 | 8.2万/坪 (32.5年/63.5坪) | 19.5万/坪 (31.1年/118坪) | 18.1万/坪 (33.2年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩口駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
御嵩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 42.3年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 81.7 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.2 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 28.9 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 9.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新可児駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.4年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 84.8 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 45.0 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 18.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.8 分 → 2024年 17.5 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
顔戸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
顔戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 42.2年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 119.0 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.5 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.2 年 → 2024年 49.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 25.0 分、+226.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御嵩駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
御嵩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.1年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.5 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 26.0 分、+127.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示