【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 18.6年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 110.5 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 61.5 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御嵩口駅)は +23.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新可児駅)は -23.4 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 29.2 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 25.9万/坪 (34.8年/66.7坪) | 30.7万/坪 (33.5年/56.7坪) | 20.8万/坪 (28.5年/97.3坪) |
| 可児川駅 | - | - | 59.8万/坪 (1.0年/90.8坪) |
| 日本ライン今渡駅 | - | 56.8万/坪 (7.8年/152坪) | 50.4万/坪 (17.0年/75.9坪) |
| 新可児駅 | 39.1万/坪 (24.0年/109坪) | 51.0万/坪 (16.3年/99.8坪) | 87.9万/坪 (0.7年/59.0坪) |
| 明智駅 | 41.5万/坪 (13.5年/152坪) | 46.8万/坪 (9.5年/100坪) | 33.8万/坪 (25.0年/55.2坪) |
| 顔戸駅 | - | - | - |
| 御嵩口駅 | 6.8万/坪 (42.5年/72.6坪) | 5.5万/坪 (38.0年/69.6坪) | - |
| 御嵩駅 | - | 4.7万/坪 (0年/178坪) | 29.1万/坪 (26.0年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩口駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
御嵩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 38.0年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 6.5 分、-74.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.0 年 → 2022年 42.5 年、+11.8 ％と増加)
新可児駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.3年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.8 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 64.0 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 24.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 21.5 分、+46.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示