【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.7年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 63.0 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 45.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +11.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶所駅)は -90.7 ％(坪単価 -88.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 23.7 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -88.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 56.8万/坪 (26.9年/82.3坪) | 50.9万/坪 (18.0年/47.3坪) | 51.6万/坪 (21.7年/70.4坪) |
| 岐南駅 | 74.1万/坪 (19.2年/73.2坪) | 67.8万/坪 (14.5年/86.6坪) | 48.0万/坪 (23.4年/74.4坪) |
| 茶所駅 | 9.0万/坪 (48.0年/30.3坪) | 97.7万/坪 (0.5年/55.2坪) | 85.7万/坪 (1.0年/83.2坪) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 49.7万/坪 (21.1年/105坪) | 75.6万/坪 (17.7年/54.3坪) | 42.8万/坪 (28.3年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 18.0年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 47.3 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 37.7 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 26.9 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 19.6 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
茶所駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
茶所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -88.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 0.5年から +9506.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 48.0 年、+9506.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示