【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 5.6年から +446.2 ％増)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 48.8 坪から +205.6 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 35.2 坪から +113.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(笠松駅)は +142.9 ％(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -55.1 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 17.2 分、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.6 年 → 2024年 30.9 年、+446.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 104万/坪 (21.2年/113坪) | 42.9万/坪 (14.0年/34.8坪) | 45.6万/坪 (27.7年/51.4坪) |
| 岐南駅 | 39.6万/坪 (41.5年/224坪) | 88.2万/坪 (1.5年/65.0坪) | 14.2万/坪 (0年/56.0坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 54.6万/坪 (38.5年/107坪) | 74.5万/坪 (2.8年/47.4坪) | 33.1万/坪 (33.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.0年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 34.8 坪から +226.1 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 31.0 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 15.7 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 21.2 年、+51.2 ％と大きく増加)
岐南駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 1.5年から +2661.3 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 65.0 坪から +244.2 ％増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 38.6 坪から +184.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 41.5 年、+2661.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示