【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 8.5年から +205.9 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.5 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岐南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +15.0 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶所駅)は -90.7 ％(坪単価 -88.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.1 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 26.0 年、+205.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -88.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 32.9万/坪 (26.2年/74.4坪) | 62.8万/坪 (1.0年/42.4坪) | 58.1万/坪 (11.0年/80.7坪) |
| 岐南駅 | 71.1万/坪 (23.8年/74.7坪) | 61.8万/坪 (22.0年/83.2坪) | 64.6万/坪 (8.7年/46.1坪) |
| 茶所駅 | 9.0万/坪 (48.0年/30.3坪) | 97.7万/坪 (0.5年/55.2坪) | 85.7万/坪 (1.0年/83.2坪) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 48.8万/坪 (23.5年/93.0坪) | 121万/坪 (5.0年/98.3坪) | 54.1万/坪 (8.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 83.2 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.9 分、+19.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
茶所駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
茶所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.7％( -88.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 0.5年から +9506.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 48.0 年、+9506.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示