【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.2年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 71.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 41.2 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。岐南駅、名鉄岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名鉄岐阜駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(名鉄岐阜駅)は +76.6 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 15.7 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 50.9万/坪 (18.0年/47.3坪) | 51.6万/坪 (21.7年/70.4坪) | 47.6万/坪 (19.3年/85.6坪) |
| 岐南駅 | 67.8万/坪 (14.5年/86.6坪) | 48.0万/坪 (23.4年/74.4坪) | 80.0万/坪 (7.9年/73.8坪) |
| 茶所駅 | 97.7万/坪 (0.5年/55.2坪) | 85.7万/坪 (1.0年/83.2坪) | 69.3万/坪 (2.8年/43.9坪) |
| 加納駅 | - | - | 23.6万/坪 (41.5年/21.2坪) |
| 名鉄岐阜駅 | 75.6万/坪 (17.7年/54.3坪) | 42.8万/坪 (28.3年/62.5坪) | 60.6万/坪 (13.8年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄岐阜駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +76.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.3年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 62.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.3 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 17.7 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
笠松駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.7年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 70.4 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 37.8 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 18.0 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 12.6 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示