【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 28.5年から -80.2 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 51.3 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.4 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笠松駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +522.8 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -5.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 5.6 年、-80.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 24.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +522.8％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 42.9万/坪 (14.0年/34.8坪) | 45.6万/坪 (27.7年/51.4坪) | 69.0万/坪 (6.0年/101坪) |
| 岐南駅 | 88.2万/坪 (1.5年/65.0坪) | 14.2万/坪 (0年/56.0坪) | 53.7万/坪 (28.0年/62.8坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | 23.6万/坪 (41.5年/21.2坪) |
| 名鉄岐阜駅 | 74.5万/坪 (2.8年/47.4坪) | 33.1万/坪 (33.5年/45.4坪) | 34.1万/坪 (17.5年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +522.8 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +522.8％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 56.0 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 31.8 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
笠松駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 27.7年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.0 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 14.0 年、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 22.5 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示