【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.7年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 71.7 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 47.1 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +6.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -49.2 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 13.2 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 25.6 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 47.0万/坪 (23.8年/92.3坪) | 44.1万/坪 (23.8年/75.4坪) | 65.6万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 岐南駅 | 47.3万/坪 (26.4年/91.1坪) | 93.1万/坪 (1.1年/71.1坪) | 70.4万/坪 (10.5年/75.0坪) |
| 茶所駅 | - | 69.3万/坪 (2.8年/43.9坪) | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.4 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.8 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.8 分 → 2022年 20.0 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
岐南駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 1.1年から +2326.6 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 71.1 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 31.8 坪から +74.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 11.8 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.1 年 → 2022年 26.4 年、+2326.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示