【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 12.9年から +102.2 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 67.0 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 49.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(笠松駅)は +118.7 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名鉄岐阜駅)は -47.0 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 26.1 年、+102.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +118.7％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 58.0万/坪 (17.9年/82.0坪) | 26.5万/坪 (24.8年/44.8坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) |
| 岐南駅 | 38.5万/坪 (38.3年/86.6坪) | 70.7万/坪 (7.1年/82.5坪) | 147万/坪 (22.8年/62.0坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 41.3万/坪 (43.3年/66.6坪) | 77.9万/坪 (6.3年/68.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +118.7％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 44.8 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 26.2 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 17.9 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
名鉄岐阜駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 6.3年から +591.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 43.3 年、+591.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示