【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 11.6年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 86.4 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 50.2 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +64.6 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -45.8 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.6 年 → 2022年 8.1 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.9 分、+19.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 58.1万/坪 (11.0年/80.7坪) | 35.3万/坪 (19.0年/144坪) | 20.8万/坪 (40.0年/53.4坪) |
| 岐南駅 | 64.6万/坪 (8.7年/46.1坪) | 119万/坪 (0.5年/58.2坪) | 38.9万/坪 (27.5年/123坪) |
| 茶所駅 | 85.7万/坪 (1.0年/83.2坪) | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 54.1万/坪 (8.0年/75.6坪) | 64.2万/坪 (0年/62.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.6％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.0年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 144.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 93.3 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 11.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.7 分、+40.4 ％と大きく増加)
岐南駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 0.5年から +1634.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 58.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 8.7 年、+1634.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.2 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示