【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 7.3年から +115.9 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 61.6 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 36.5 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +32.2 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -32.8 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 15.7 年、+115.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 19.4 分、+121.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 44.1万/坪 (23.8年/75.4坪) | 65.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 87.2万/坪 (1.3年/74.9坪) |
| 岐南駅 | 93.1万/坪 (1.1年/71.1坪) | 70.4万/坪 (10.5年/75.0坪) | 53.5万/坪 (16.5年/261坪) |
| 茶所駅 | 69.3万/坪 (2.8年/43.9坪) | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 10.5年から -89.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 75.0 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 1.1 年、-89.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.7 分、+51.9 ％と大きく増加)
笠松駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.8年から +3054.9 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 39.3 坪から +91.8 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 25.7 坪から +113.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 23.8 年、+3054.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 22.8 分、+173.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示