【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 11.4年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 198.6 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 96.3 坪から -62.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +31.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -24.8 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.4 年 → 2020年 7.3 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 8.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 65.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 87.2万/坪 (1.3年/74.9坪) | 31.3万/坪 (22.8年/163坪) |
| 岐南駅 | 70.4万/坪 (10.5年/75.0坪) | 53.5万/坪 (16.5年/261坪) | 32.0万/坪 (40.2年/118坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.5年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 260.5 坪から -71.2 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 128.2 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.5 年 → 2020年 10.5 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 9.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
笠松駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 1.3年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 74.9 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 0.8 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 8.3 分、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示