養老鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 50.5年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 322.2 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 118.0 坪から -67.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 28.3 年、-44.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)

美濃松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.6年(昨年 34.6年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 85.3 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 55.7 坪から -32.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.6 年 → 2024年 38.6 年、+11.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 30.6年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 232.6 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 187.0 坪から -64.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.4 年、+12.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.7 分、+13.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

北神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 0.8年から +3674.5 ％増)。平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 66.6 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 36.3 坪から +154.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 28.4 年、+3674.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.7 分、+63.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)