【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 100.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 57.7 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池野駅で昨年に比べ +318.8 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(池野駅、美濃青柳駅)は +222.7 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏江駅、石津駅)は -73.5 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 16.9万/坪 (34.6年/85.3坪) | 26.7万/坪 (30.6年/67.2坪) | 7.4万/坪 (47.3年/37.3坪) |
| 石津駅 | 11.4万/坪 (36.4年/41.3坪) | 36.2万/坪 (28.6年/96.0坪) | 18.8万/坪 (38.5年/145坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | 16.5万/坪 (41.0年/56.0坪) |
| 駒野駅 | 13.7万/坪 (35.3年/114坪) | 20.0万/坪 (29.6年/160坪) | 19.8万/坪 (26.2年/192坪) |
| 美濃津屋駅 | 25.6万/坪 (45.5年/57.5坪) | - | 20.0万/坪 (35.7年/66.6坪) |
| 養老駅 | 13.2万/坪 (44.9年/68.6坪) | 17.9万/坪 (43.7年/70.8坪) | 26.2万/坪 (28.1年/186坪) |
| 美濃高田駅 | 35.6万/坪 (30.6年/233坪) | 19.1万/坪 (37.9年/123坪) | 9.5万/坪 (50.3年/86.7坪) |
| 烏江駅 | 4.2万/坪 (50.5年/322坪) | 19.4万/坪 (32.3年/85.7坪) | 6.7万/坪 (38.3年/90.0坪) |
| 友江駅 | - | 22.4万/坪 (45.7年/47.4坪) | 44.6万/坪 (31.8年/92.3坪) |
| 美濃青柳駅 | 59.7万/坪 (15.1年/68.7坪) | 26.4万/坪 (38.9年/202坪) | 44.7万/坪 (25.4年/86.2坪) |
| 西大垣駅 | - | 13.0万/坪 (38.0年/87.7坪) | 59.2万/坪 (36.5年/65.6坪) |
| 大垣駅 | 48.0万/坪 (25.0年/91.0坪) | 53.3万/坪 (20.3年/78.9坪) | 54.7万/坪 (19.3年/77.3坪) |
| 室駅 | 67.8万/坪 (1.0年/61.3坪) | 57.1万/坪 (19.5年/80.2坪) | 59.4万/坪 (13.9年/64.3坪) |
| 北大垣駅 | 48.1万/坪 (13.1年/56.7坪) | 55.3万/坪 (13.5年/49.9坪) | 43.3万/坪 (3.8年/64.5坪) |
| 東赤坂駅 | 62.9万/坪 (0年/49.2坪) | 69.4万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 広神戸駅 | 21.5万/坪 (34.9年/144坪) | 27.4万/坪 (34.5年/155坪) | 40.9万/坪 (22.6年/90.1坪) |
| 北神戸駅 | 77.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | - |
| 池野駅 | 42.1万/坪 (14.7年/132坪) | 10.0万/坪 (40.2年/191坪) | 18.4万/坪 (30.4年/123坪) |
| 北池野駅 | 20.4万/坪 (39.0年/51.4坪) | - | 16.0万/坪 (27.0年/107坪) |
| 美濃本郷駅 | 14.1万/坪 (36.5年/103坪) | 28.8万/坪 (37.4年/178坪) | - |
| 揖斐駅 | 13.5万/坪 (38.1年/109坪) | 13.8万/坪 (37.0年/137坪) | 14.6万/坪 (38.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池野駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +318.8 ％)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +318.8％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 40.2年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 190.6 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 139.7 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.2 年 → 2023年 14.7 年、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
美濃青柳駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
美濃青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +126.5％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 38.9年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 202.0 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 73.7 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 15.1 年、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.2 分 → 2023年 17.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
烏江駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.3年から +56.6 ％増)。平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 85.7 坪から +275.9 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 50.5 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
石津駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 28.6年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 96.0 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 189.8 坪 (昨年 57.3 坪から +231.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 36.4 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.6 分 → 2023年 58.8 分、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示