【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.3 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 39.4 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは池野駅で昨年に比べ -78.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(養老駅、駒野駅)は +170.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池野駅、揖斐駅)は -64.9 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.9 年 → 2021年 22.9 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 ％ → 2021年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 9.9万/坪 (47.5年/27.2坪) | 13.4万/坪 (41.5年/56.0坪) | 10.5万/坪 (44.5年/303坪) |
| 石津駅 | 26.0万/坪 (37.5年/39.3坪) | - | 10.9万/坪 (0年/545坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 10.0万/坪 (27.0年/238坪) | 3.9万/坪 (44.5年/42.9坪) | - |
| 美濃津屋駅 | - | 14.2万/坪 (34.0年/62.0坪) | - |
| 養老駅 | 32.8万/坪 (27.8年/240坪) | 11.5万/坪 (27.5年/51.4坪) | - |
| 美濃高田駅 | - | 32.1万/坪 (26.5年/393坪) | 2.1万/坪 (56.5年/56.7坪) |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | 47.9万/坪 (32.5年/119坪) | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | 59.2万/坪 (36.5年/65.6坪) | - | - |
| 大垣駅 | 54.7万/坪 (16.9年/66.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) | 55.2万/坪 (14.3年/77.3坪) |
| 室駅 | - | - | - |
| 北大垣駅 | 15.7万/坪 (0年/71.1坪) | - | - |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 26.9万/坪 (27.5年/128坪) | 39.9万/坪 (23.9年/96.2坪) | 14.7万/坪 (31.2年/161坪) |
| 北神戸駅 | - | 13.9万/坪 (31.0年/49.2坪) | 8.6万/坪 (45.5年/69.6坪) |
| 池野駅 | 4.1万/坪 (41.5年/37.8坪) | 18.7万/坪 (33.9年/145坪) | 31.0万/坪 (21.9年/62.5坪) |
| 北池野駅 | - | - | - |
| 美濃本郷駅 | - | - | - |
| 揖斐駅 | 6.7万/坪 (44.7年/86.6坪) | 14.0万/坪 (37.1年/84.7坪) | 23.0万/坪 (40.8年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養老駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +185.6 ％)
養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +185.6％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 239.7 坪 (昨年 51.4 坪から +366.2 ％増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 34.8 坪から +181.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駒野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +155.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 44.5年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 42.9 坪から +455.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 27.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
池野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 33.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 145.2 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 8.0 分、-63.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.9 年 → 2021年 41.5 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
揖斐駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 37.1年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 84.7 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 32.7 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.0 分 → 2021年 33.3 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.1 年 → 2021年 44.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示