【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -64.4％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 115.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 53.0 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、関口駅、美濃市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関富岡駅で昨年に比べ +712.3 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(関富岡駅、せきてらす前駅)は +428.0 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松森駅、関市役所前駅)は -70.4 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.2 分 → 2024年 25.7 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +712.3％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 50.4万/坪 (18.4年/110坪) | 39.8万/坪 (23.0年/123坪) | 46.6万/坪 (14.6年/101坪) |
| 前平公園駅 | 42.5万/坪 (23.4年/115坪) | 48.2万/坪 (13.9年/72.6坪) | 49.6万/坪 (18.8年/102坪) |
| 加茂野駅 | 45.4万/坪 (20.7年/84.7坪) | 51.2万/坪 (17.2年/99.2坪) | 34.9万/坪 (17.1年/63.1坪) |
| 富加駅 | 25.5万/坪 (34.5年/186坪) | 48.5万/坪 (13.6年/71.1坪) | 67.5万/坪 (4.8年/77.6坪) |
| 関富岡駅 | 118万/坪 (25.4年/88.9坪) | 14.5万/坪 (39.3年/215坪) | 36.0万/坪 (19.0年/113坪) |
| 関口駅 | 52.7万/坪 (15.7年/64.1坪) | 37.0万/坪 (28.0年/66.3坪) | 33.9万/坪 (30.9年/112坪) |
| せきてらす前駅 | 42.4万/坪 (22.9年/83.8坪) | 17.4万/坪 (37.4年/113坪) | 22.6万/坪 (29.0年/107坪) |
| 関駅 | 23.9万/坪 (38.9年/81.2坪) | 38.4万/坪 (32.9年/91.8坪) | 31.5万/坪 (31.6年/70.2坪) |
| 関市役所前駅 | 14.4万/坪 (40.4年/295坪) | 37.2万/坪 (26.0年/115坪) | 34.2万/坪 (27.8年/141坪) |
| 関下有知駅 | 16.0万/坪 (43.0年/143坪) | 27.8万/坪 (26.4年/174坪) | 52.9万/坪 (13.6年/69.6坪) |
| 松森駅 | 8.3万/坪 (38.5年/87.7坪) | 41.1万/坪 (27.0年/69.3坪) | 31.9万/坪 (23.4年/170坪) |
| 美濃市駅 | 35.6万/坪 (33.5年/89.2坪) | 24.0万/坪 (45.8年/133坪) | 19.5万/坪 (39.0年/147坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | 6.8万/坪 (69.6年/136坪) |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | 2.9万/坪 (0年/87.7坪) |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 29.8万/坪 (17.8年/115坪) | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/49.9坪) |
| 郡上八幡駅 | 14.0万/坪 (55.7年/83.2坪) | 18.4万/坪 (36.7年/97.9坪) | 17.1万/坪 (37.7年/94.4坪) |
| 山田駅 | 99.2万/坪 (5.0年/178坪) | - | 90.9万/坪 (0年/124坪) |
| 徳永駅 | - | 66.1万/坪 (0年/56.0坪) | |
| 郡上大和駅 | - | 6.0万/坪 (60.3年/52.9坪) | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | 7.3万/坪 (54.0年/99.8坪) | - | - |
| 大中駅 | - | - | 46.3万/坪 (44.3年/281坪) |
| 大島駅 | - | 75.6万/坪 (-0.25年/98.3坪) | 28.0万/坪 (0年/239坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 8.2万/坪 (35.0年/126坪) | 37.0万/坪 (23.0年/150坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 20.0万/坪 (28.4年/91.8坪) | 24.8万/坪 (30.0年/158坪) | 26.9万/坪 (23.2年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関富岡駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +712.3 ％)
関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +712.3％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 39.3年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 214.5 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 78.0 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 25.4 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.5 分 → 2024年 26.8 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
せきてらす前駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
せきてらす前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.6％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 37.4年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 112.9 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 61.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 22.9 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 21.4 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
松森駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
松森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 27.0年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.3 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.8 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 38.5 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 60.0 分、+158.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
関市役所前駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
関市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 26.0年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 295.4 坪 (昨年 115.0 坪から +157.0 ％増)。平均建物面積は 146.2 坪 (昨年 42.7 坪から +242.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 40.4 年、+55.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示