【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +22.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.3年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 134.7 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 59.5 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅、美濃市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関富岡駅で昨年に比べ +606.3 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(関富岡駅、関口駅)は +399.3 ％(坪単価 +66.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富加駅、前平公園駅)は -65.7 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.5 分 → 2024年 24.7 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +606.3％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北濃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 58.8万/坪 (8.0年/92.0坪) | 47.2万/坪 (25.0年/91.5坪) | 54.1万/坪 (9.0年/63.5坪) |
| 前平公園駅 | 22.0万/坪 (35.0年/132坪) | 60.7万/坪 (1.0年/62.8坪) | 49.1万/坪 (0年/299坪) |
| 加茂野駅 | 45.4万/坪 (20.7年/69.6坪) | 41.0万/坪 (19.0年/57.5坪) | 10.8万/坪 (32.0年/62.0坪) |
| 富加駅 | 19.8万/坪 (49.0年/112坪) | 61.2万/坪 (7.0年/71.1坪) | - |
| 関富岡駅 | 118万/坪 (25.4年/88.9坪) | 16.7万/坪 (40.0年/201坪) | 20.6万/坪 (39.5年/69.6坪) |
| 関口駅 | 49.2万/坪 (10.0年/57.5坪) | 16.8万/坪 (50.0年/62.4坪) | 38.2万/坪 (23.8年/74.4坪) |
| せきてらす前駅 | 44.8万/坪 (27.4年/89.2坪) | - | 11.2万/坪 (41.0年/80.9坪) |
| 関駅 | 24.7万/坪 (42.0年/81.9坪) | 37.3万/坪 (31.4年/71.5坪) | 30.2万/坪 (35.4年/52.6坪) |
| 関市役所前駅 | 15.9万/坪 (30.5年/216坪) | 35.7万/坪 (33.0年/200坪) | - |
| 関下有知駅 | 6.0万/坪 (43.0年/49.9坪) | - | - |
| 松森駅 | 8.3万/坪 (38.5年/87.7坪) | - | 34.8万/坪 (8.0年/120坪) |
| 美濃市駅 | 35.6万/坪 (33.5年/89.2坪) | 18.9万/坪 (54.5年/244坪) | 8.6万/坪 (38.5年/243坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 洲原駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| みなみ子宝温泉駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/49.9坪) |
| 郡上八幡駅 | 18.7万/坪 (59.0年/96.8坪) | 25.1万/坪 (25.3年/199坪) | 17.8万/坪 (0年/34.8坪) |
| 山田駅 | 99.2万/坪 (5.0年/178坪) | - | - |
| 徳永駅 | - | - | - |
| 郡上大和駅 | - | - | - |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | 7.3万/坪 (54.0年/99.8坪) | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | - | - |
| 美濃白鳥駅 | - | 6.0万/坪 (44.0年/106坪) | 37.0万/坪 (23.0年/203坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 白山長滝駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 14.6万/坪 (29.0年/86.2坪) | 36.0万/坪 (20.0年/206坪) | 37.2万/坪 (31.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関富岡駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +606.3 ％)
関富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +606.3％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 40.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 200.9 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 71.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 25.4 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.2 分 → 2024年 26.8 分、-60.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
関口駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +192.3 ％)
関口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 50.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.4 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 34.4 坪から +515.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.0 年 → 2024年 10.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
富加駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
富加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 7.0年から +600.1 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.1 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 49.0 年、+600.1 ％と大きく増加)
前平公園駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
前平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 1.0年から +3402.6 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 62.8 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 32.5 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 35.0 年、+3402.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示