【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 151.7 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 61.9 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河口湖駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士山駅で昨年に比べ -22.8 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(月江寺駅)は +923.8 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士山駅)は -22.8 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河口湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +923.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 21.4万/坪 (49.5年/54.5坪) | 37.5万/坪 (43.0年/206坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | - |
| 禾生駅 | - | - | 28.7万/坪 (48.5年/269坪) |
| 赤坂駅 | - | 11.3万/坪 (39.0年/148坪) | 4.0万/坪 (56.5年/72.6坪) |
| 都留市駅 | - | 22.4万/坪 (30.9年/126坪) | |
| 谷村町駅 | - | 44.1万/坪 (6.5年/157坪) | 12.5万/坪 (30.5年/136坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 37.4万/坪 (42.5年/333坪) |
| 十日市場駅 | - | 29.8万/坪 (22.5年/118坪) | - |
| 東桂駅 | - | 56.7万/坪 (18.5年/57.5坪) | 11.9万/坪 (34.0年/144坪) |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | 35.1万/坪 (40.5年/31.8坪) | - | - |
| 葭池温泉前駅 | 107万/坪 (0.5年/66.6坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 30.9万/坪 (19.5年/103坪) | - | 97.0万/坪 (7.5年/90.8坪) |
| 月江寺駅 | 26.0万/坪 (0年/52.9坪) | 2.5万/坪 (67.5年/30.3坪) | - |
| 富士山駅 | 34.4万/坪 (36.1年/122坪) | 44.6万/坪 (31.9年/157坪) | 32.4万/坪 (34.5年/126坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 40.0万/坪 (33.1年/122坪) | 42.5万/坪 (36.0年/197坪) | 51.9万/坪 (27.9年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月江寺駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +923.8 ％)
月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +923.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富士山駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 31.9年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 156.5 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 37.8 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.9 年 → 2024年 36.1 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示