【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 121.0 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 44.8 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。月江寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東桂駅で昨年に比べ +3272.8 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(東桂駅、三つ峠駅)は +1733.5 ％(坪単価 +219.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士山駅、河口湖駅)は -28.2 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3272.8％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 33.0万/坪 (29.8年/72.1坪) | 6.9万/坪 (55.8年/23.4坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | - |
| 禾生駅 | 63.0万/坪 (23.3年/63.5坪) | - | 118万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 赤坂駅 | 26.4万/坪 (34.3年/112坪) | 11.0万/坪 (36.3年/60.5坪) | 13.2万/坪 (39.3年/36.3坪) |
| 都留市駅 | 5.5万/坪 (31.3年/393坪) | - | - |
| 谷村町駅 | 24.4万/坪 (27.3年/150坪) | - | - |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 68.9万/坪 (14.3年/333坪) |
| 十日市場駅 | 121万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | - |
| 東桂駅 | 441万/坪 (0.25年/188坪) | 13.1万/坪 (38.8年/49.2坪) | 82.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 三つ峠駅 | 17.0万/坪 (41.3年/69.6坪) | 5.8万/坪 (32.3年/127坪) | 9.3万/坪 (53.3年/56.0坪) |
| 寿駅 | - | - | 39.7万/坪 (26.3年/166坪) |
| 葭池温泉前駅 | 16.7万/坪 (53.3年/36.3坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 20.7万/坪 (19.3年/57.5坪) | - | 9.9万/坪 (11.3年/30.3坪) |
| 月江寺駅 | 12.6万/坪 (56.8年/322坪) | 8.5万/坪 (51.3年/160坪) | 44.1万/坪 (34.3年/49.9坪) |
| 富士山駅 | 25.4万/坪 (41.3年/176坪) | 68.9万/坪 (22.8年/91.2坪) | 28.2万/坪 (37.7年/108坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 29.3万/坪 (39.3年/96.8坪) | - |
| 河口湖駅 | 64.3万/坪 (29.1年/217坪) | 60.2万/坪 (30.0年/215坪) | 54.0万/坪 (26.0年/181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東桂駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +3272.8 ％)
東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3272.8％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 38.8年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 49.2 坪から +281.5 ％増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 28.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
三つ峠駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +194.1 ％)
三つ峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +194.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 32.3年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 127.1 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 41.3 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
富士山駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.1％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.8年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 91.2 坪から +93.2 ％増)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 65.6 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.0 分 → 2024年 45.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 41.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
河口湖駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
河口湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.0年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 217.4 坪 (昨年 214.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 24.2 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示