【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.3年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 152.4 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 37.4 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +315.5 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大月駅)は +315.5 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷村町駅)は -83.2 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 74.0 分 → 2021年 65.9 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.0 ％ → 2021年 51.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +224.6％( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.2％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 41.4万/坪 (30.4年/75.6坪) | 10.0万/坪 (54.8年/68.8坪) | 14.5万/坪 (38.8年/34.8坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 38.1万/坪 (0年/303坪) | - | - |
| 禾生駅 | - | 42.0万/坪 (26.8年/95.3坪) | - |
| 赤坂駅 | 8.3万/坪 (46.8年/48.4坪) | - | 1.8万/坪 (54.8年/103坪) |
| 都留市駅 | 21.0万/坪 (39.8年/333坪) | - | - |
| 谷村町駅 | 8.2万/坪 (48.8年/118坪) | 49.0万/坪 (27.8年/56.0坪) | 84.5万/坪 (-0.25年/148坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | 5.0万/坪 (22.8年/484坪) |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | - | 33.1万/坪 (40.8年/45.4坪) | 29.4万/坪 (19.8年/54.5坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | 86.5万/坪 (22.8年/163坪) | - |
| 下吉田駅 | 122万/坪 (0.8年/77.1坪) | 37.6万/坪 (30.8年/96.8坪) | - |
| 月江寺駅 | - | 27.5万/坪 (15.8年/59.0坪) | - |
| 富士山駅 | 27.6万/坪 (42.3年/136坪) | 40.0万/坪 (41.2年/118坪) | 29.0万/坪 (31.3年/178坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 54.6万/坪 (31.3年/186坪) | 39.7万/坪 (31.8年/183坪) | 35.2万/坪 (38.4年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +315.5 ％)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +315.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 54.8年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 68.8 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 40.8 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.8 年 → 2021年 30.4 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.2 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
谷村町駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.2％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.8年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 56.0 坪から +110.8 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 87.7 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 62.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 48.8 年、+75.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示