【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 116.7 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 42.1 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三つ峠駅で昨年に比べ +405.6 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三つ峠駅、谷村町駅)は +340.4 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、大月駅)は -69.8 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 59.9 分 → 2021年 67.9 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 8.8万/坪 (39.3年/212坪) | 19.8万/坪 (53.3年/121坪) | 6.3万/坪 (43.3年/69.6坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 17.2万/坪 (37.3年/145坪) |
| 禾生駅 | 78.8万/坪 (3.3年/78.7坪) | 132万/坪 (0.25年/103坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 都留市駅 | - | 15.4万/坪 (37.3年/37.3坪) | 3.1万/坪 (28.8年/115坪) |
| 谷村町駅 | 42.8万/坪 (24.3年/121坪) | 11.4万/坪 (27.3年/57.5坪) | 44.1万/坪 (29.3年/148坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | 13.6万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 三つ峠駅 | 17.7万/坪 (38.8年/90.8坪) | 3.5万/坪 (31.3年/272坪) | - |
| 寿駅 | - | 5.1万/坪 (67.3年/115坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | 14.0万/坪 (36.3年/424坪) | - | - |
| 下吉田駅 | - | 22.7万/坪 (0年/124坪) | 38.9万/坪 (26.3年/66.0坪) |
| 月江寺駅 | 15.1万/坪 (36.3年/25.7坪) | 7.1万/坪 (31.3年/142坪) | - |
| 富士山駅 | 49.2万/坪 (26.3年/163坪) | 39.8万/坪 (18.9年/147坪) | 32.2万/坪 (34.5年/104坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 17.9万/坪 (28.3年/75.6坪) | 112万/坪 (8.3年/133坪) | - |
| 河口湖駅 | 34.3万/坪 (32.6年/157坪) | 24.4万/坪 (26.9年/127坪) | 37.2万/坪 (21.8年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三つ峠駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +405.6 ％)
三つ峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +405.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.3年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 272.3 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 38.8 年、+24.0 ％と大きく増加)
谷村町駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +275.3 ％)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +275.3％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.3年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 57.5 坪から +110.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 87.7 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 24.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 24.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
富士急ハイランド駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
富士急ハイランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.0％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 8.3年から +242.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 133.1 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.1 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.0 分 → 2021年 15.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 28.3 年、+242.4 ％と大きく増加)
大月駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 53.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 121.0 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 45.4 坪から +900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.3 年 → 2021年 39.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示