【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて +26.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.8年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 149.9 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 40.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。田野倉駅、三つ峠駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士急ハイランド駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士急ハイランド駅、富士山駅)は +90.5 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、東桂駅)は -78.8 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 50.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.8 年 → 2020年 30.8 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 61.6 分 → 2020年 69.9 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士急ハイランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.9％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.2％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 13.3万/坪 (54.0年/69.2坪) | 15.9万/坪 (32.4年/71.1坪) | 39.6万/坪 (18.8年/73.1坪) |
| 上大月駅 | - | - | 6.2万/坪 (38.8年/27.2坪) |
| 田野倉駅 | 54.7万/坪 (19.5年/54.5坪) | 33.9万/坪 (26.8年/78.1坪) | 7.8万/坪 (47.3年/25.7坪) |
| 禾生駅 | 58.9万/坪 (25.6年/110坪) | 95.2万/坪 (0年/109坪) | 54.3万/坪 (14.5年/118坪) |
| 赤坂駅 | 9.4万/坪 (47.8年/115坪) | 56.0万/坪 (27.9年/86.2坪) | 43.4万/坪 (22.4年/68.1坪) |
| 都留市駅 | 12.0万/坪 (38.6年/103坪) | 10.4万/坪 (29.0年/110坪) | - |
| 谷村町駅 | 22.8万/坪 (27.4年/57.0坪) | 49.1万/坪 (19.2年/154坪) | 19.9万/坪 (36.5年/71.6坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | 20.0万/坪 (31.0年/424坪) | - | 45.7万/坪 (12.1年/70.3坪) |
| 東桂駅 | 12.3万/坪 (47.5年/45.4坪) | 48.1万/坪 (11.6年/277坪) | 33.1万/坪 (23.9年/312坪) |
| 三つ峠駅 | 33.9万/坪 (23.8年/132坪) | 20.6万/坪 (24.5年/200坪) | 14.4万/坪 (35.5年/116坪) |
| 寿駅 | 19.1万/坪 (54.0年/80.2坪) | 29.4万/坪 (19.8年/54.5坪) | 38.8万/坪 (20.8年/215坪) |
| 葭池温泉前駅 | 86.5万/坪 (22.8年/119坪) | - | 8.4万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 下吉田駅 | 30.7万/坪 (32.9年/125坪) | 38.9万/坪 (26.3年/66.0坪) | 65.8万/坪 (18.4年/73.0坪) |
| 月江寺駅 | 12.2万/坪 (39.2年/58.1坪) | 25.4万/坪 (52.5年/106坪) | 7.4万/坪 (43.8年/43.9坪) |
| 富士山駅 | 62.7万/坪 (29.4年/148坪) | 37.1万/坪 (28.0年/120坪) | 41.7万/坪 (26.1年/132坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 81.7万/坪 (14.1年/150坪) | 38.6万/坪 (37.0年/69.6坪) | 20.3万/坪 (0年/99.8坪) |
| 河口湖駅 | 37.5万/坪 (30.2年/157坪) | 38.0万/坪 (28.2年/178坪) | 45.7万/坪 (23.0年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士急ハイランド駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
富士急ハイランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.9％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 37.0年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 69.6 坪から +116.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 14.1 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 51.2 分、+294.2 ％と大きく増加)
富士山駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 120.0 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.5 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.0 ％ → 2020年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
赤坂駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.2％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 27.9年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 86.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 36.3 坪から +393.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 47.8 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東桂駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 11.6年から +308.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 276.8 坪から -83.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 227.6 坪から -89.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 47.5 年、+308.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示