【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.4年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 135.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 30.7 坪から +37.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留市駅で昨年に比べ +397.1 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(都留市駅、大月駅)は +306.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷村町駅、下吉田駅)は -57.9 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 19.8万/坪 (53.3年/121坪) | 6.3万/坪 (43.3年/69.6坪) | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 17.2万/坪 (37.3年/145坪) | 7.8万/坪 (47.3年/25.7坪) |
| 禾生駅 | 132万/坪 (0.25年/103坪) | - | 24.1万/坪 (24.3年/155坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 43.9万/坪 (19.3年/70.3坪) |
| 都留市駅 | 15.4万/坪 (37.3年/37.3坪) | 3.1万/坪 (28.8年/115坪) | - |
| 谷村町駅 | 11.4万/坪 (27.3年/57.5坪) | 44.1万/坪 (29.3年/148坪) | 12.5万/坪 (52.8年/46.1坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | 13.6万/坪 (0年/48.4坪) | - | 38.6万/坪 (19.3年/237坪) |
| 三つ峠駅 | 3.5万/坪 (31.3年/272坪) | - | - |
| 寿駅 | 5.1万/坪 (67.3年/115坪) | - | - |
| 葭池温泉前駅 | - | - | - |
| 下吉田駅 | 22.7万/坪 (0年/124坪) | 38.9万/坪 (26.3年/66.0坪) | 57.9万/坪 (-0.75年/66.6坪) |
| 月江寺駅 | 7.1万/坪 (31.3年/142坪) | - | - |
| 富士山駅 | 39.8万/坪 (18.9年/147坪) | 32.2万/坪 (34.5年/104坪) | 41.0万/坪 (24.8年/137坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 112万/坪 (8.3年/133坪) | - | - |
| 河口湖駅 | 24.4万/坪 (26.9年/127坪) | 37.2万/坪 (21.8年/171坪) | 30.2万/坪 (27.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +397.1 ％)
都留市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +397.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.8年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 115.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 3.3 分、-88.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 37.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
大月駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +216.7 ％)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 43.3年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.6 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 43.3 年 → 2020年 53.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
谷村町駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
谷村町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 27.2 坪から +222.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 120.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
下吉田駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
下吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 66.0 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.7 分 → 2020年 6.0 分、-86.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示