【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.9年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 104.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 58.3 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +7.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -26.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 19.2万/坪 (38.5年/108坪) | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) | 24.6万/坪 (33.5年/73.5坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | 0.8万/坪 (60.8年/194坪) | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 71.3万/坪 (3.8年/71.1坪) | 66.1万/坪 (1.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 1.8年から +114.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 51.4 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 3.8 年、+114.1 ％と大きく増加)
新庄駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.2年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 101.8 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 48.4 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.2 年 → 2023年 38.5 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 25.3 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示