【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 136.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 59.1 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅、余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +75.3 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は +58.9 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 12.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 35.0万/坪 (33.5年/116坪) | 20.0万/坪 (29.2年/133坪) | 55.0万/坪 (16.6年/73.9坪) |
| 升形駅 | - | 1.2万/坪 (0年/293坪) | - |
| 津谷駅 | - | 0.8万/坪 (46.3年/43.9坪) | - |
| 古口駅 | - | - | 6.2万/坪 (51.3年/112坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 60.6万/坪 (7.3年/215坪) | 38.1万/坪 (21.8年/119坪) | 26.8万/坪 (21.0年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.2年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 133.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 56.8 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 11.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.2 年 → 2023年 33.5 年、+15.0 ％と増加)
余目駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.9％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 21.8年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 118.7 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 7.3 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示