【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 49.5年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 147.1 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 102.5 坪から -56.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は +150.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +150.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.5 年 → 2021年 33.5 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.6 分 → 2021年 15.5 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 24.6万/坪 (33.5年/73.5坪) | 9.8万/坪 (45.0年/93.5坪) | 5.7万/坪 (39.8年/128坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | 4.9万/坪 (27.8年/393坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | - | 41.3万/坪 (63.3年/82.4坪) | 11.8万/坪 (35.3年/575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 45.0年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 93.5 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 115.0 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 33.5 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示