【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.7年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 172.4 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 68.7 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +98.0 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -64.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) | 15.8万/坪 (35.9年/134坪) | 17.3万/坪 (38.1年/82.3坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | 5.3万/坪 (24.0年/318坪) | 1.7万/坪 (0年/188坪) |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | 3.8万/坪 (43.5年/115坪) | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 73.3万/坪 (0.00年/63.5坪) | 10.9万/坪 (43.5年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
新庄駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 35.9年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 133.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 46.5 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.9 年 → 2021年 45.3 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示