【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 2.9年から +631.3 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 102.5 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 50.9 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -24.1 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -59.5 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 22.2 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.9 年 → 2021年 21.4 年、+631.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 55.0万/坪 (16.6年/73.9坪) | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 7.6万/坪 (41.6年/56.0坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | 8.8万/坪 (8.3年/239坪) | - |
| 古口駅 | 6.2万/坪 (51.3年/112坪) | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | 11.0万/坪 (43.3年/191坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 26.8万/坪 (21.0年/80.5坪) | 66.1万/坪 (0.25年/46.1坪) | 13.5万/坪 (22.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 0.3年から +6484.8 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 78.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 31.8 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 20.7 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 16.6 年、+6484.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
余目駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 0.3年から +8238.0 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 46.1 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 30.3 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 10.6 分、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 21.0 年、+8238.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示